DANS CE GUIDE · L’acte de donation n’est pas le document déterminant; les dossiers du donateur le sont
Commencez par l’ EB-5 aperçu de l’admissibilité et de la demande
L’acte de donation prouve le transfert, non la provenance
Un acte de donation écrit et irrévocable des parents à l’investisseuse est nécessaire : il indique le montant, déclare que rien n’est dû en retour, et est signé et daté. Il n’est pas suffisant. L’USCIS examine le don pour demander comment les parents ont obtenu l’argent; les parents doivent donc être disposés à fournir le même type de preuve qu’un investisseur fournirait pour ses propres fonds. Si les parents refusent de partager leur historique financier, le don ne peut pas être utilisé, et il faut le découvrir avant toute planification de requête.
Lesquels des dossiers des parents tranchent la question
Pour la vente d’une ferme, les documents déterminants sont l’acte de vente et l’état des ajustements du notaire, l’historique des titres enregistrés montrant comment et quand les parents ont acquis le terrain, les dossiers de l’office de commercialisation pour tout quota vendu et les déclarations de revenus des parents pour les années entourant la vente, montrant la disposition et le revenu agricole antérieur. Si le produit de la vente a été conservé pendant un temps, les relevés bancaires comblent l’intervalle. Lorsque la ferme était détenue par une société familiale, ajoutez les dossiers de la société montrant les actionnaires et la distribution du produit de la vente aux parents personnellement avant le don.
Appliquez les conditions de capital, d’emplois et de participation à l’investissement choisi
Le seuil actuel selon la réforme de 2022 est de US$1,050,000, ou de US$800,000 dans une zone d’emploi ciblée ou pour un projet d’infrastructure; vérifiez les chiffres au dépôt. L’entreprise doit créer au moins dix emplois à temps plein pour des travailleurs américains admissibles, comptés directement ou au moyen de la méthode qu’un projet de centre régional est autorisé à utiliser. L’investisseuse doit participer à la gestion ou à l’élaboration des politiques; un rôle de commanditaire peut satisfaire à cette exigence lorsqu’il comporte les droits d’élaboration des politiques normalement accordés sous le droit applicable des sociétés en commandite. C’est elle, et non ses parents, qui est la requérante; le capital doit donc lui appartenir lorsqu’il est investi, ce que l’acte de donation et les relevés bancaires établissent.
Planifiez la période de deux ans et la liste familiale
Après l’approbation de la requête, la disponibilité d’un visa et soit l’admission avec un visa d’immigrant, soit l’ajustement du statut confèrent la résidence permanente conditionnelle pendant deux ans. Le formulaire I-829 est ensuite déposé dans les quatre-vingt-dix jours précédant le deuxième anniversaire afin de démontrer que l’investissement a été maintenu et que les emplois ont été créés. Son conjoint et ses enfants non mariés de moins de vingt et un ans sont des personnes à charge; ses parents ne le sont pas, et leur don ne leur confère aucun droit d’immigration. Tout enfant qui approche de vingt et un ans devrait être évalué selon les règles de protection du statut d’enfant avant le dépôt. Les conseils fiscaux canadiens sur le don et la disposition font partie de la planification familiale et devraient être obtenus séparément.
Sources consultées 2026-09-07. Ce guide met l’accent sur la préparation; il ne constitue pas une évaluation individuelle de l’admissibilité.